אורן מעליות ושובל מבנים בע"מ נ' המשותף סמילנסקי 24

החלטה

המשיבה הגישה כנגד המבקשת (נציגות ועד בית) תביעה על סכום קצוב שעילותיה חוזיות בהסכם מיום 31/5/2010 (נספח א' לכתב התביעה).

ההתקשרות הופסקה מיוזמת המשיבה עקב חוב שלא שולם לה ע"י המבקשת.

המבקשת הגישה התנגדות ובה טענות סף, העדר סמכות עניינית ומקומית גם בבית משפט זה.

ההתנגדות נסמכת בתצהירו של מר נמן גיי מרדכי, המחזיק 61 סעיפים.

ביום 3/12/2013 ניתנה החלטה המזמנת את הצדדים לדיון.

בראשית הדיון, ציינה ב"כ המבקשת את טענות הסף שבבקשה (חלק מהן), היינו, כי לבימ"ש זה אין סמכות מקומית לדון בתובענה בהתאם למתחייב לדעתה מתקנה 3 בתקנות סדר הדין האזרחי.

עוד מציינת המבקשת, בראשית הדיון, כי עפ"י הוראות סעיף 81א(1)ד(1) בחוק ההוצל"פ, כאשר מוגשת התנגדות והיא מועברת לבימ"ש, הדיון בבימ"ש יופעל בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי.

בנוסף, טענה ב"כ המבקשת, כי לבימ"ש זה אין סמכות עניינית לדון בתובענה, שכן עפ"י נספח א' לכתב התביעה מדובר בהסכם בין המתחזק לבין הבית המשותף ומקריאת ההסכם ניתן ללמוד, כי תפקיד התובעת היה לנהל ולטפל באופן שוטף בכל הבניין, החל מגביית דמי ועדת הבית וכלה בניהול השיתוף של הבניין.

בהתאם לחוק המקרקעין סימן ג', מציינת המבקשת, אין סמכות עניינית לביהמ"ש.

בשלב זה, ניתנה על ידי החלטה הקוטעת את הטיעון בצייני, כי די בהשמעת הטענות שעניינם בהעדר סמכות, עניינית ומקומית, ואין מקום להשמיע טענות אחרות.

ב"כ המשיבה, במענה לטיעון זה, ציין כי מדובר בסכסוך על רקע חוזי ולא במקרקעין, ועניינו באי תשלום הוצאות לספק שירותים ע"י ועד בית.

על מנת להגיש תביעה על סכום קצוב, נדרשת המשיבה, להמציא חוזה בכתב, ראשית ראייה וסעד כספי וניתן להגיש תביעה בכל לשכת הוצל"פ.

לגבי הסמכות העניינית, מציין ב"כ המשיבה, כי תביעות כגון זו, מתקיימות בכל בתי-המשפט וזהו עניין רגיל בהתאם לסמכות בימ"ש ולא מדובר כלל בסכסוך בין בעלי הדירות לבין עצמם.

ב"כ המבקשת השיבה, כי להסכם שצורף אין כל קשר בתאריכים, ההסכם הוא ממאי 2010 ומסתיים ביוני 2011 ואילו קבלות שהגישה התובעת מתייחסות לחודשים מרץ, אפריל ומאי 2012.

באשר לסמכות העניינית:

משהוגשה לביצוע תביעה בהוצל"פ, הסמכות לדון בהתנגדות שהוגשה במסגרתה, מסורה עפ"י הוראות חוק ההוצל"פ לביהמ"ש המוסמך.

סעיף 81א1(ד)(2) בחוק ההוצל"פ, תשכ"ז – 1967, קובע, כי מעת שהוגשה התנגדות לביצוע התביעה על סכום קצוב "...יעכב רשם ההוצאה לפועל את ביצוע הבקשה ויעביר את התביעה וההתנגדות לביהמ"ש;...

המונח "בימ"ש" מוגדר בסעיף 1 לחוק הנ"ל כך: "לרבות בית-דין דתי".

הנה, כי כן, מעת שהוגשה ביצוע תביעה והוגשה התנגדות לביצועה, אין לרשם ההוצל"פ סמכות להעביר את הבקשה וההתנגדות אלא לבימ"ש או לבית דין דתי.